[心得] 台中第一次買房半畢業之心得

作者 chihiro13
看板 Home-sale
時間 2017-12-16 19:07:39
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513422461.A.BAA.html
手機排版請見諒 希望能幫助到想要初開始想找房的人~ 回應有滿多人想一樣加入台中購屋群希望大家都能買到理想中的房子所以創群方便大家一起討論交流資訊快一起加入吧http://line.me/ti/g/rRofReVJLn 從想找尋房子到成交 大約近兩個月,本身一直在西屯跟西區 從連「台中11期 崇德路 跟水湳」很陌生的路段 聽過根本沒再去的我,這兩個月來都摸透了吧 也就是開始找房的開始才知道有房版 XD 第一次開始看關於買房子的部分 我就像無頭蒼蠅,因為我物件從... 新中古屋電梯大樓-》新建案大樓-》中古透天 而地區從... 台中市蛋黃區-》11期或水湳-》只要生活機能好近交流道 中間因為變數不斷,所以一直調整尋房子的方向 最後主要時間是在尋找11期或水湳的透天 開始找房的時候,我完全能體會在房版說的 「好的物件,早在po網前就賣掉了」 加上剛好朋友家條件不錯的透天也是賣一週就成交 根本上591沒半天就下架啊...... 一開使主要用591地圖找房的我,看到不錯的 常常都是 ... 「這間賣掉了」或「地點標示根本天差地別」 然後接觸到了很多房仲、再從房仲推薦看房 我是平日下午都在找房看房的人 這一個月來應該少說看了50間以上 這段時間「見過」15-20個房仲有 真正的保持聯絡有3-4個 網上看房子看到看遇到原來是當房仲的朋友, 還有之前租屋時買賣過我租房的那房仲 (房仲這圈子是多小...) 找房子找到...我認真考慮去當房仲~~~ 一種,「自己房子難不成要自己挖出來的慨念」 於是我開始一邊開車 一邊看到廣告就停下來打電話約看 結果通常就是「賣掉了」「看過了」 「或是某個條件上是大家都不太能接受的」 又持續跟幾個房仲繼續跟看水湳與11期 甚至我不再堅持要11期或水湳時也去看看其他地方 但這其實看的「心~很~累」 有的到現場地點根本不太能接受 有的說的多好聽實際好囧 有的根本不在預算內 少說差7-800萬也叫你去看 有的說能停雙車根本只能一台啊 然後我那時也深刻的體會 初找房時在房版遇到一位前輩給的建議 「車停不進去,什麼都不用說」 因為家裡車比較胖休旅, 當初一開始找房看電梯大樓很簡單 就是鎖定平面車位就好 但是找透天時,完全不同世界了 社區內別墅說可以停雙車位的 「麻煩務必停看看!!!」說是能停雙車的,基本上除非都是一般轎車不然只要有一台休旅的,兩台挺不進去十之八九。還有水湳那邊太多或8米路以下巷子或腳間社區別墅,加上太多人門口停車所以光要過有時就很卡,更不要說萬一門口對面停了車,或是社區腳間沒加空間,你連回車倒車的空間都 沒有。 為何說深刻體會,因為我遇到一間腳間社區別墅 倒車停的進去,但完全出不來。 因為臨對面棟距太近加上旁邊就是社區門口 完全的窄路90度角,我最後是頭先往社區裡開在倒車出社區門口orz.... 我只能說當車大台 ,技術不如賽車手般又高估自己的下場就是要約時間回車廠維修。 後來說可以雙車三車的 ,我都先確認面寬 對我而言沒有5米2以上根本不用看!! 不然就算停的下門也打不開 orz 經過了591尋房-》房仲無限帶看-》路邊找廣告-》房仲亂帶看的輪迴,有天路上晃著找房 時突然想到 我就崇德路上只要看到「房仲店面」,我就進去問 問了大約5-6間,其實每個值班房仲開資料跟我介紹時,不是完全不考慮的,就是都看過 了 但是這一趟蠻有收穫的。 中間有間房子有考慮過,剛好問到買賣的那間仲介,仲介也很老實的跟我說當出屋主買多 少買多久了,房子其實有什麼我沒看到的問題,最後總總原因,不過最重要是因為採光不 佳,加上旁邊還要蓋700戶大樓,前面跟左邊也都是大樓,我想以後那間只有中午12-2點 勉強半間屋有光... 沒光的房子覺得很不舒服,所以即使他臨12米路右地段還不錯,不過那間屋主買不到兩年 ,所以轉賣要讓利我們也覺得沒什麼太大空間。 那間房子也從三間考慮內先除掉了 也再提一下另件考慮的,不管屋齡,坐向,地坪大小,採光,底價都還不錯,雖然格局裝 潢小奇怪,但是簡單整理也是乾淨即可住,社區邊間,賣很久!!! 我想最大的問題就是他有風水問題「非常嚴重超大之壁刀」 ,而他同社區對間也是風水 不好少一層樓但全新未住硬便宜了開價1千萬,最後也是讓利賣出,這間怕以後轉手是問 題所以是排第二順位。 在我進房仲店詢問中因為她們的資料基本上我不考慮或看過了,有的房仲就放生我了,而 有個房仲之後有再傳幾間給我。 我考慮其中一間,主要是屋況不錯,感覺得到之前兩任屋主都蠻愛惜,裝潢也是大氣,房 子本身沒有什麼風水問題,採光通風坐南朝北。 不過格局小奇怪,是一個五房改3房概念 然後廚房很大跟車庫同一樓,除了頂樓也沒陽台 通常主臥應該三樓卻在四樓。 雖然如此,買房沒有事事完美對吧!?。 評估一下都可接受就跟房仲開價談了。 坦白說見面談當天有去復看,房仲介紹了一下屋子目前有的狀況,滿仔細細心的,但上層 看房沒有聽到車庫,這次見面談前的付看才發現,雖然面寬夠,但停雙車依然有點難度, 因為他腳間尾間沒回車空間!! 不過頭都洗一半了,到小房間談時房仲要我們一再往上拉, 但是一開始出價是委託長輩出價 長輩已經出價又「加價100」到我們的底線了。 但我們不知道,我們以為還有100萬的空間可以談 中間來回兩三次要我加價,說屋主降了也還差很100萬左右,我也擺明長輩以出到我的極 限了,且也超出我心目中價格40萬了,但房仲也說那價格實在不可能, 最後我們卡在要「放棄」跟「加19萬」的選擇 其實我想放棄,因為我想起板上很多人說過 「這個房仲談不下來就換一個談」 但是家人說那是大忌......沒有房仲敢接?! (真的嗎......?) 主要出錢買的講一句就加19萬, 一個誠意一個漂亮數字,一個機會賭看看, 不然覺得差19萬沒買到有點小可惜,我想只有房子沒重大問題而價格其實也還合理吧! (自認為合理,同社區沒上時登 ,跟類似物件orz) 且也真的是看到沒什麼房子可以看了 如版上說「你會比房仲更清楚這一帶房子的資訊」 然後店長再度進來小房間時, 是滿沒情緒的「恭喜成交」 大家都是一種可以下課下班的心情了 ~~ 然後就買到了... 然後其實這間只是我處理 不是我買的 我自己要下個目標 是想找新建案 有沒有台中人群組要交流找房的呢 ------------------------------------- 回應有滿多人想一樣加入台中購屋群 希望大家都能買到理想中的房子 所以創群方便大家一起討論交流資訊 快一起加入吧 http://line.me/ti/g/rRofReVJLn感謝版上大家曾經的建議~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.243.187 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513422461.A.BAA.html
1FJuanWang: 恭喜買房12/16 19:16
恭喜恭喜
2Fleoth: 推,恭喜有家12/16 19:18
恭喜恭喜
3FJuanWang: 板上有購屋群 但一直客滿XD 不過我猜你應該有在裝潢群?12/16 19:19
我超想進去看看QQ ※ 編輯: chihiro13 (180.217.243.187), 12/16/2017 19:41:20
4Fedshen: 恭喜12/16 19:47
恭喜恭喜
5Fsamadhi: 恭喜 有群組也想加入12/16 19:48
恭喜恭喜 如果加入了一定找你
6Fedison0927: 恭喜,我還在努力12/16 20:05
加油!我自己也還在努力
7Fs359999: 中仲作梗話術終於有騙撈到一個魯蛇背貸者?12/16 20:11
沒關係的,買賣是歡喜甘願,沒有最便宜只有適不適合喜不喜歡能不能負擔而已,剛好都 還符合我們的需求,不管是不是話術但至少結果我們覺得都還能接受。
8FJuanWang: 呵呵 笑人魯蛇的自己不知道買不買得起人家買的房呢?12/16 20:21
;)
9Fjamo: 這版究竟怎麼了,這樣的分享文都有人要酸.....12/16 20:31
:)覺得找到適合好難,分享只是希望大家看能不能提供一點點小經驗
10Fxup6fm06: 笑人被話術騙,那po文徵女提泡溫泉,算不算話術?12/16 20:32
徵女泡溫泉真的好比喻
11Filovestudykk: 忌妒心真可怕.....12/16 20:41
:)沒關係,至少我們買的心甘情願
12Fbob70278: 七樓滿滿的羨慕嫉妒恨啊~恭喜買房~12/16 21:01
恭喜恭喜 ※ 編輯: chihiro13 (180.217.199.229), 12/16/2017 21:28:57
13FMrEric: 買不起又約不到妹的 好可憐 人生好辛苦 幫QQ12/16 21:45
我也覺得人生好難
14FIS0987: 平常多空互酸也就罷了,這種人家買房的心得分享文也要酸,12/16 21:51
15FIS0987: 蠻讓人看不起的12/16 21:51
其實我看房版一陣子了 還是不太知道什麼是多空 QQ
16FPetrovsky: 有人捅到馬蜂窩 幫QQ12/16 22:01
QQ馬蜂窩是什麼
17Fkevinhon: 恭喜。某乳酸樓的關鍵字:徵女,泡湯,兩輪,失業,大叔12/16 22:05
18Fkevinhon: ...12/16 22:05
恭喜恭喜
19Fganninian: 這版魯蛇酸酸很多啊 還有那些蟲來蟲去的12/16 22:14
20Fqekwide: 恭喜!想加群組12/16 22:18
既然這麼多人想加群還是來創一個?
21FCO2: 慘 關鍵字我也有中 幫QQ 12/16 22:24
QQ 徵泡湯嗎......
22FQQeevv: 七樓 見不得別人好..加油 12/16 22:55
我努力加油~
23Fnewstarting: 我也還在591→帶看→路邊打電話→亂帶看的鬼打牆12/16 23:06
24Fnewstarting: 跟你說的一樣附近摸的快比仲介熟了還是沒看到想要的12/16 23:07
25Fnewstarting: 我也是台中的,有群組的話在通知我可以嗎,謝謝QQ
你主要看台中哪邊? 要試試我最後的方式嗎?12/16 23:08
26Fblueclouds: 我當時也看這區的,不過都是10年屋齡左右, 價格又都12/16 23:14
27Fblueclouds: 很硬, 最後選擇的是新光重劃區這邊, 全新透天建案很12/16 23:14
28Fblueclouds: 多, 74太原匝道就在旁邊去哪都方便, 後來就挑個這附12/16 23:14
29Fblueclouds: 近 的 全新人車分道美透天社區,給你參考12/16 23:14
我完全懂你的心情、所以後來我也有去看十期那邊,新房當然心情舒服,只是十期就是其 中一間讓我a到車的那邊,讓我陰影未消哈哈!不過要是這次沒買成 ,十期也是我下一個 選擇。
30Fjoycevcd: 恭禧 想加入群組12/16 23:24
大家都想加,還是來創一個? ※ 編輯: chihiro13 (180.217.199.229), 12/16/2017 23:41:00
31Fasdf159000: 恭喜12/16 23:49
32FJuanWang: 還要再創一個啊 我從這裡加了三個群組 除了滿群的討論比12/16 23:54
33FJuanWang: 較熱絡外 其他兩個都偶爾零星討論而已QQ 12/16 23:54
其實我還是比較想要擠進去那個熱絡討論群 但沒門路QQ
34Fdragontwo: 恭喜12/17 00:31
恭喜恭喜
35Fapplemaymay: 想加群組 12/17 08:23
大家都想加群 有人想創一個嗎QQ
36Flovelymap: 想加群組12/17 09:24
大家都想加群 有人想創一個嗎QQ
37Fasd8921877: 想加裝潢群組12/17 09:38
可以給我id 我邀你進去
38Falbertab: 恭喜買房! 西區"普遍"地區我覺得不錯耶,好奇您落腳哪區12/17 09:54
我也喜歡西區 只是也真的買不起 QQ 落在11期
39Fspecman: 這帶別墅我也看了不少, 看了五六年才下手, 一般此類房子 12/17 10:56
40Fspecman: 建商都是蓋5米寬, 可停兩輛車, 說真的也不是很好停, 休旅12/17 10:56
41Fspecman: 車寬點就不可能停兩台, 有些別墅是含前院的, 要留大門出12/17 10:57
42Fspecman: 入口, 就只能停一台, 勉強門口再停一台12/17 10:58
43Fspecman: 最近還有看到海線案子竟然只有4.5的, 面寬要寬到6米的,12/17 11:01
44Fspecman: 可能只有12期豪宅較多, 有時想一想, 為了找這樣房子要多 12/17 11:02
45Fspecman: 千百萬的, 還不如換台mini12/17 11:02
你說的我完全了解!!,我尋房時有看一間對我而言比較高價的 面寬5米8在水湳,但是 在6-7米巷內,其實停兩台可以但是不是雙向都能倒車入庫,最後覺得買這樣的房子在7米 巷內實在不是大家都能接受,尤其只要對家有停車那就更難了所以也放棄,能請問大大最 後買在哪嗎
46Fleecoco: 恭喜大大12/17 13:19
恭喜恭喜
47Fgood234561: 恭喜大大,我也相加群組討論討論12/17 14:33
恭喜恭喜 可以來信id ※ 編輯: chihiro13 (1.200.41.82), 12/17/2017 16:55:46
48Fjay90482213: 恭喜大大,麻煩有群組好友幫忙加入 12/17 17:39
已寄信給你囉
49Flucaswen: 謝謝分享12/17 18:38
50Fa25361351: 買房群組可加嗎?12/17 19:39
已寄信給你囉
51Fwingtone: 加那19萬是賣方的仲介費嗎12/17 23:30
仲介費的部分仲介堅持2趴分開談~ 所以加19萬算是加買房的部份
52Foteyh: 恭喜大大,小的也有興趣加買房群組。 12/18 00:12
已寄信給你囉
53Fspecman: 5米房子一般只能2台對停 否則沒多大空間走路12/18 08:07
54Fspecman: 樓主也不用跟這鍵盤酸民計較 能在此區買的起別墅的 還能 12/18 08:09
55Fspecman: 被說是魯蛇 真的是不知説甚好 12/18 08:09
真的5米寬沒有很好停車!! 真心絕對沒有5米2以上根本不適合雙車QQ
56Flennon1128: 想加群組 12/18 09:44
已寄信給你囉
57Fkitakawamu: 想加買房群組12/18 13:06
已寄信給你囉
58FFerretYayu: 恭喜,認真絕對是有收穫的:)12/18 13:36
謝謝!我自己還要繼續努力
59Fbellbell: 想加群組12/18 13:58
已寄信給你囉 ※ 編輯: chihiro13 (61.223.6.105), 12/18/2017 14:22:43 ※ 編輯: chihiro13 (61.223.6.105), 12/18/2017 14:52:24
60Fjantin7491: 想加群組 12/18 17:18
http://line.me/ti/g/rRofReVJLn
61FtakahashiKYO: 大大,可以加群組嗎 12/18 19:24
http://line.me/ti/g/rRofReVJLn
62FIVYY22: 可以加群組嗎?12/18 20:26
http://line.me/ti/g/rRofReVJLn
63FColoredkiss: 推分享 12/18 22:04
64FADORIAN: 想加群組12/19 12:49
http://line.me/ti/g/rRofReVJLn※ 編輯: chihiro13 (180.217.221.169), 12/19/2017 15:12:52
65FPowerOp: 恭喜 12/20 08:23
66Fkoindao: 想加群組 04/01 19:41
67FDrchinlin: 想加群組 05/20 01:25
68Fmdki14: 想加入群組 謝謝 06/21 00:49