成長型都市就是狂!房市看好度升溫

作者 ilovestudykk
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時間 2017-08-24 23:12:32
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連結:http://news.housetube.tw/420/成長型都市就是狂!房市看好度升溫 內文: 面對國內房地產市場正處於「量縮價穩」的打底情況,不少民眾在買房子的時候,還是會 擔心未來的房價會不會欠缺上漲力道?甚至買了新屋,房價就下跌?其實,房地產市場和 股票市場都一樣,即使是面臨空頭行情時,還是會有一部分好的績優股票的股價、成長中 的城市房價能繼續上漲,所以想要減少房價「漲或不漲」的疑慮,不妨先研究看看國內有 哪些城市仍在快速成長,可以保有房價相對具有競爭力。 106年1月至7月底六都及台灣省人口變動情形 項目 7月底 1月底 增加人數 全國總人口 23,554,803 23,543,346 11,457 新 北 市 3,984,051 3,979,963 4,088 臺 北 市 2,687,629 2,695,371 -7,742 桃 園 市 2,171,127 2,150,685 20,442 臺 中 市 2,778,182 2,769,005 9,177 臺 南 市 1,886,267 1,886,075 192 高 雄 市 2,777,873 2,779,332 -1,459 臺 灣 省 7,121,131 7,135,043 -13,912 資料來源:內政部 人口學者常說:城市的榮枯,是民眾用「腳」投票出來的結果。市民之所以願意定居、或 移居到這個城市裡,最初是因為工作機會、生活機能較好的緣故,但是也因為人口移居到 此,也帶動了更多的工作機會及城市成長的動能,促成了這個城市更進一步的發展,房市 價格也因為交易的熱絡而逐漸成長,因此這堪稱是標準的「魚幫水、水幫魚」互惠、共生 原則。 從內政部最近公布的人口統計數據可以發現,今年1月至7月底六大都會區的總人口數量一 共增加了25,369人,漲幅是0.15%,成長的幅度算是相當高的,而且只有台北市、高雄市 的人口數是稍微減少的,其餘桃園市等4大都會區的人口數量都是成長的,這對於城市未 來的成長潛力、房市的支撐力都有相當大的助益。 桃園市的公共建設相繼完成,吸引了更多的移居家庭前來購屋。 其中,又以桃園市的人口成長數量最高,達到20,442人,成長的幅度高達0.95%。房地產 業者表示,桃園市自從升格為直轄市之後,受惠於各大科技園區的就業機會增加、各大公 共建設完工啟用,以及比雙北市便宜的房價,使得移居家庭及人口數量不斷成長,成為六 都之中人口數量成長最多的城市並不令人意外,未來桃園市的發展及房市遠景仍然令人期 待。 台中市的綠線捷運明年可望通車,將為房地產市場增添支撐力道。 人口成長率及成長數都位居第二名的台中市,城市的發展潛力及房價的支撐也備受肯定, 不只是因為台中市已經取代高雄市成為全國第二大都市,台中市還有海線、山線等重要的 行政區的房市都呈現「均衡發展」現象,例如沙鹿、梧棲、北屯地區都有重大的重劃區、 商場或outlet開發計畫,未來台中市的房地產市場仍將成長可期。 心得:北市人口不斷外流主要是新北桃的吸納,房價高因而人口向外圈移動,最後會形成 一都市圈 台中這幾年狂吸周圍城市,也因進步快人口增多,人一多發展也會更好,也完全取代沒落 高雄 高雄則是不斷沉淪,虛假的建設,讓人口大量流失,別說像上面兩個形成大都會區,反而 許多人都轉往台南台中及北,高雄基本上宣告沒救。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.61.172 PTT 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503587554.A.107.html
1Filovestudykk:版主幫分類一下,最近分類都顯示不出,謝謝 08/24 23:13
2Famordelcor:北市流出比高雄多 沒人討論? 08/24 23:15
3Fkevin28:燕子續飛 08/24 23:17
4Filovestudykk:北市因高房價,人都往新北桃跑了,算是形成大台北 08/24 23:17
5Filovestudykk:都會圈。高雄則是城市本身問題,人都往中靠攏 08/24 23:17
6FPetrovsky:北市第一! 08/24 23:18
7FYAYA6655:台中低總價的物件,滿猛DER。幾乎都秒殺。 08/24 23:18
8Fwatameki:台北戶籍人口流失 但是台北消費族群只會越來越多 08/24 23:19
9FYAYA6655:800萬以下的超好流動 08/24 23:19
10FYAYA6655:可能是小資族一直移進來吧 08/24 23:19
11Fsdhpipt:北市主要是前幾年助你好孕導致很多人移戶籍到北市親友家 08/24 23:19
12Fsdhpipt:之後小孩上小學 加上買屋之後 就會把戶籍遷到自宅 08/24 23:20
13Fwatameki:用行政區人口而不用都會區人口來看 不知道在想什麼 08/24 23:23
14FHANAXALICE:台中無感 08/24 23:24
15Fangel07:請愛用終端機。 08/24 23:27
16Falexenderpp:天龍國表示:出淡水河就是鄉下…別妄想跟雙北平起平 08/24 23:28
17Falexenderpp:坐。 08/24 23:28
18FF0r:台中無感 08/25 00:24
19FAPROC:高雄如果換個市長,好好的排毒,說不定還有救 08/25 00:28
20Fposwem:我的確是前幾年助你好孕才入籍台北 08/25 00:42
21Fturgnev:高雄就是窮,沒什麼好說的。蓋一堆浪費錢的東西。 08/25 06:25
22Fturgnev:流音中心我看變蚊子館的機率破八成,跟世運主場館南北呼 08/25 06:26
23Fturgnev:應 08/25 06:26
24Fgust0985:其實實際住新北人口應該更多,像我本身戶籍是台北市, 08/25 08:37
25Fgust0985:但是我房子是買在新北,實際上我人是居住在新北市…… 08/25 08:37
26FStevenAn:先別說流音中心,瞧瞧不知所云的電競中心是什麼碗糕 08/25 10:01
27FHANAXALICE:陳菊就是強,爭取超多錢的。 08/25 10:18
28FQQ5566:台中gooooooooooooooooooooooooooooooooood 08/25 10:29
29Fcobrabaton:戶籍根本不準 08/25 10:29
30Fvisa9527:沒人發現高雄其實一直在跟南港競爭嗎? 08/25 10:36
31Fvisa9527:高雄展覽館 <<< 大型會展還是辦在南港,南港還要蓋二期 08/25 10:38
32Fvisa9527:高雄軟體園區 <<< 慘輸南港軟體園區 08/25 10:38
33Fvisa9527:接下來高雄的海洋音樂中心能跟南港的流音中心競爭嗎? 08/25 10:38
34Fvisa9527:高雄感覺就是蓋了很多個漂亮的東西但是招商完全失敗 08/25 10:40
35Fvisa9527:高雄有海港、空港,卻贏不過一個小小南港 08/25 10:41
36Faaboutt:台北沒這麼嚴重,高雄比這數據還嚴重。很多人戶籍掛南部 08/25 10:56
37Faaboutt:而在台北工作,相同的很多人戶籍還掛在高雄,但都在外縣 08/25 10:56
38Faaboutt:市工作居住了 08/25 10:56
39Fcarterdunk:北穩南噴 北穩南噴 北穩南噴 08/25 10:57
40FIS0987:我們家戶籍5個在北市但是住新北QQ 08/25 11:56
41FHANAXALICE:長期重南輕北阿 08/25 12:38
42Filovestudykk:KMT也夠爛執政八年錢也狂丟給高雄 08/25 12:42
43Filovestudykk:但高雄更爛拿了一堆錢不輸給台北結果搞的像破產城 08/25 12:43
44Filovestudykk:市 08/25 12:43
45Filovestudykk:台中最可憐長期被兩黨忽視 08/25 12:43
46Filovestudykk:南港有要蓋二期? 08/25 12:45
47FHANAXALICE:台中走出自己的路,例如詐騙,黑道,八大,發展強勁宜 08/25 12:45
48FHANAXALICE:居城市 08/25 12:45
49Fcherokee2006:高雄再差也是屌打桃園外勞城 08/25 13:13
50Fbensonwood:投客怕下跌是少賺 自住怕下跌是怕多花錢 心態天差地遠 08/25 13:47
51Fgpee:台中就是狂,要超新北追台北。 08/25 14:00
52Fgpee:台灣第一大城指日可待。 08/25 14:01
53Fm98320072:高雄的確屌打外勞城... 但是工作機會真的外勞城多很 08/25 17:04
54Fm98320072:多○|▔|_ 08/25 17:04
55FHANAXALICE:就說長期重南輕北,好工作都留在北部了 08/25 17:06
56Fwhrth2002:台灣就小小一個地方,外商辦公室本來就容易在金融中心 08/25 17:15
57Fwhrth2002:群聚。高雄長期找不到出路絕對和執政者有關,別在重北 08/25 17:15
58Fwhrth2002:輕南了好嗎:/ 08/25 17:15
59FHANAXALICE:事實還怕人家講逆?笑死人 08/25 17:25
60Fwhrth2002:好工作都在台北是如此,高雄沒計畫出自己的規劃也是事 08/25 18:16
61Fwhrth2002:實 08/25 18:16
62Fwhrth2002:每一篇都情緒性語言,也是蠻佩服的 08/25 18:17
63FHANAXALICE:說的好像高雄能自己規劃一樣 08/25 18:24
64Fwhrth2002:說的好像高雄無能癱軟一樣 08/25 18:26
65Filovestudykk:不用在幾年高雄就會被台南吃掉 08/25 18:27
66FHANAXALICE:搞不懂中央跟地方的權限在哪裡就不要在那邊嘴 08/25 18:29
67Fwhrth2002:現在開的是(別人都不懂我最懂)大絕招嗎? 08/25 18:31
68Fwhrth2002:發現你每篇都找人戰,這樣能讓你比較興奮嗎:? 08/25 18:33
69FHANAXALICE:跟你講也是浪費,你就繼續保持這種心態被笑好了 08/25 18:37
70Fwhrth2002:內在都是諷刺、憤怒、恥笑的人,心理健康不知道如何? 08/25 18:38
71Fwhrth2002:可能你的世界和經驗裡這些感覺很強吧?那我們不同世界 08/25 18:39
72FHANAXALICE:反正高雄錢拿到慢慢發展比較實在,要嘴就隨便囉,畢 08/25 18:43
73FHANAXALICE:竟你們拿比較少囉 08/25 18:43
74Filovestudykk:高雄都要破產了還在那邊說錢拿多 08/25 18:45
75Filovestudykk:醒醒吧有些人整天捧陳菊捧到都不正常了 08/25 18:45
76Filovestudykk:負債三千億 好幸福! 人口流失 幸福! 低薪貧困 幸 08/25 18:47
77Filovestudykk:福! 08/25 18:47
78Fwhrth2002:現在用的是(我的棒棒糖比較大),孩子氣~ 08/25 18:49
79FHANAXALICE:不就是你吃不到才在那邊哀 08/25 19:05
80Fwhrth2002:哈哈哈哈,超可愛的啦! 08/25 19:54
81Fwhrth2002:吃飽一點唷,這麼可愛一定要好好成長 08/25 19:55
82FHANAXALICE:沒問題 08/25 19:56
83Fbenting:這樣就對了,大家一起掃房了 08/25 22:07

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