Re: [請益] 找不到屋主的老屋要如何買?

作者 ceca
看板 Home-sale
時間 2017-08-16 01:59:34
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※ 引述《DreamFF (夢想結束的起點)》之銘言: :不好意思 我是完全不懂房產這塊的新人 :如果有冒犯或違反板規還請告知 :故事是這樣的 :現在住的房子已住了快30年 :是在新北市山區 :實價登錄1坪約5萬而已 :緊鄰的隔壁是棟2層樓的透天 :從我有記憶以來隔壁就一直是無人整理的空屋 :沒水沒電 連門窗都沒有 但是還有門牌 :也一直被附近的鄰居當做倉庫用 甚至拿來停機車 :說是廢墟也不為過 :這將近30年的時間 我從沒見過屋主 :因為自己住的也是老房子了 :與這棟空屋相鄰的牆一直有漏水問題 :單靠我房這面牆的修補效果有限 :故最近有考慮將隔壁買下來整個重蓋 :好處是可以打通甚至將隔壁的1樓規劃成車庫 :未來若成家 房間數也不用擔心 :但是這樣的房子不知道還能不能找到屋主 :有人有相關知識可以解惑嗎? 二類謄本不能調了. 但是可以跟熟的仲介要.. 當年關閉二類謄本的時候,它們有大量下載屋主資料. 理論上這是要用錢去買的,但是有熟的仲介還是可以當伸手牌..XD 當然也有幾種鄉間調查法. 去問在地超過30年的住戶,也許有人知道這棟房子是誰的. 再來問里長,這棟房子是誰的. 再來,漏水到你家,你上法院去提告,也可以知道屋主是誰. 不過通常,市區中空屋都會有仲介去開發. 通常二類謄本上面的名字可以聯絡道的前提下,仲介都已經聯絡過了. 還空在那邊就要嘛對方不賣. 再不然就是真的找不到人.. 也許有二類謄本的屋主資料,可是屋主不知道般去哪邊(很多是海外)所以聯繫不到. 例如我的店面後面有兩間並排透天,我很想把它吃下來 (當然前提是他不要獅子大開口開價) (and..不要問我是哪兩間,我要吃的東西我才不會跟你講勒...) 我找仲介去幫我找屋主,仲介也是找不到人. 最近我又換一個仲介去幫我找屋主..看看他有沒有本事把對方挖出來. 這種就是,二類謄本也挖不出來的屋主. and...通常像我們懶人,雖然大概知道怎樣挖屋主. 但是還是很懶,所以就會找仲介去幫我們挖. 就像整理房子一樣,很多投資客會自己點工點料,我們懶人就是無腦交給統包...XD 另外,自己跟屋主殺價,有時候殺價數字不一定比仲介殺的還低. 有時候這個中間人是有存在必要性的. 當然有時候屋主自己不懂行情亂賣,就不要透過仲介那是另外一回事. 例如我前幾天剛買的那間130萬電梯2房,就沒透過仲介.... (準備花30萬整一整,賣個兩百多萬,看可不可以衝到250..) 不過通常齁,你看房子爛在那邊沒人管. 大多都是屋主不缺錢,祖產擺在那邊爛. 這種你要買到便宜,就要洗腦屋主,尤其是最好住外地不懂行情. (例如住台北,認為高雄少子化,產業外移,房價很低迷這種, 最近買到的太普,屋主就是住台北,還當教授..搞不清楚狀況..嘿嘿~~~) 而這個洗腦,透過仲介去洗腦會比你自己去洗腦的效果好很多. 仲介有一套經歷一二十年專業累積的sop開發流程....比你土法煉鋼殺價厲害多了. 尤其這種人不缺錢...比較難洗腦,另外買到的機率其實很低(以投資價格買到) 就像六合路的店面我去開發,結果對方要兩千萬... 或是鼓山台泥案旁邊的透天,我媽以前想買去開發. 對方要賣不賣.不要賣後又要賣,拖了一年後又不賣了.浪費了我媽一大堆心力. 旗津的某塊土地,我挖到地主去問要不要賣,結果他想了很久後,開價一坪一百萬...=.= 甚至五甲本來有兩棟連棟邊間透天,我想買下來打掉從新蓋車庫電梯別墅賣. 仲介是接到中間一棟要賣,價格很ok,所以就去開發第二間. 果然第二間就是要天價...因為屋主不缺錢.... so...空屋空在那邊很久的房子,其實要買到投資價是很困難的... 而通常要自己買到便宜,則是屋主真的缺錢要賣,又不想讓仲介賺一筆這種. 自己賣本來就超難賣,他又缺錢,又愛眼紅仲介賺傭金...這種就是急上加急... 這種就要自己出馬去洗腦他,傭金多少啊我們折在裡面不要給仲介賺之類的. 然後該裝可憐要裝可憐,該裝結婚要裝結婚,再拿代書費我們付換取他賣更便宜一點. 而這種通常就是在地比較活躍的人會幫忙介紹,買到之後再包個紅包給他. (我會包足2%給他....讓我買到便宜的房子,我從來都不吝設給錢) 這些人大概就大樓管理員,里長,在地做生意的,沒事幹整天串門子的老人等等. 所以要看敵人是甚麼,才決定出甚麼牌去打他. 當然還有最後一種可能. 那就是房子已經落入不良債,或是銀行銀拍屋手上之類的. 這種的話要買就要照他們的程序去買. 例如我有一間公寓,隔壁是空屋,想要一起吃下來.就去開發他的屋主. 去查後發現是資產管理公司手上...然後要賣得很貴...=.= (好像是落入不良債的時候,設定抵押比較高的關係) 不過漏水問題倒是叫它們處理速度會很快. 應該過幾天就會派人下來幫你補防水. (但你不要期待他會幫你做到jis工程認證...這種事情只有電腦前的阿宅才會幻想) 同樣的,我有一間跟不良債買的房子. 當年就是漏水,樓下的住戶就找資產管理公司負責,它們沒幾天就派人下來處理. 另外,通常鄉民不太懂怎樣買房子. 是因為... 你沒當過賣家...XD 你沒當過賣家,所以你不懂賣家的心態,因此你就不知道怎樣買會有效. 然後聽信一大堆一輩子沒買賣過房子的酸民在那邊亂講. 就亂信,之後就亂買... 要嘛就是買了幾年都沒買到,要嘛就是買到很奇怪的東西. 更扯的就是買到貴的東西,或是漲到高點的東西. 不過沒關係,本版放任一大堆一輩子沒買賣過房子的酸民橫行. 那大家被這些沒買賣過房子經驗的人誤導... 也不關我的事情..XD 這社會需要盤子追高,也需要有人租房子... 我們就越來越少分享自己的經驗,反正我們又不靠ptt吃穿. 大家開心就好... 我們講的都是故事,自己親身經歷過的故事. 酸民講的都是理論,窩在電腦前面google之後滿腦子胡思亂想的理論..XD 而大家放任胡思亂想的人橫行,那就跟他們一起胡思亂想吧. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502819977.A.B8C.html
1F:感謝c大分享。 08/16 02:37
2F:恩我也覺得這版最厲害就鍵盤思想家~ 08/16 02:44
3F:推一個 難怪我有朋友要我弄個仲介DB 110G的 XD 08/16 03:00
4F:原來都是個資加密檔案 看來我當初弄得那個很值錢阿 08/16 03:01
5F:130+30 =160 賣220好了仲介雜費算10w 210-160=50 08/16 03:58
6F:50再給政府抽頭~ 好難賺阿 08/16 03:58
7F:這樣還難賺?半年一輪耶 08/16 04:06
8F:你算上貸款的現金投保,請問有幾間上市公司比它好賺的 08/16 04:06
9F:另外我手上三十多間,又不是只玩一間’ 08/16 04:07
10F:外加極度無腦,躺在家裡等包商動工完工,等仲介賣掉 08/16 04:08
11F:我只,出錢,打電話,簽名,打電動,上ptt,看電影而已 08/16 04:09
12F:另外,同一棟,我有另外一間在賣,低價我訂260 08/16 04:12
13F:目前下卧210我沒理他xd 08/16 04:13
14F:所以我預估,230應該是有機會的期望價格 08/16 04:13
15F:250可能比較硬,要多等幾個月,我可能不想等那麼久 08/16 04:14
16F:但220絕對很快就賣掉了 08/16 04:14
17F:真的很好賺 不過當過賣家才知道賣方心態好像沒錯 08/16 06:03
18F:謝謝分享~ 08/16 06:33
19F:真的很多完全沒買賣屋經驗的。給一些意氣用事的經驗看了 08/16 07:43
20F:心底一寒。想到要是當事人真的這樣照做就只能為他默哀。 08/16 07:43
21F:但是鄉民就是喜歡這些仇仲介仇投資客甚至仇屋主的言論。 08/16 07:43
22F:你錯了 住台北的會把鄉下老屋當成台北行情開價 賣不掉 08/16 08:01
23F:還會氣噗噗 08/16 08:01
24F:推樓上 現狀就是海線新大樓套很大 海線大概只有沙鹿比較OK 08/16 09:08
25F:其實六合路那間在變釘子戶以前確實有二千萬的價值 08/16 10:11
26F:當然現在隔壁蓋大樓被放生就是另一回事了 08/16 10:12
27F:感謝分享 08/16 10:16
28F:高雄ceca大...二類謄本ㄧ直都能調啊…只是沒身份證字 08/16 11:14
29F:號跟全名,登記地址還是有。你是不是誤會什麼?而且在 08/16 11:14
30F:家就能調二類謄本了,你說的是第一類謄本吧?就算懶在 08/16 11:14
31F:家上網小額支付就能調謄本了啊… 08/16 11:14
32F:代書費依據習慣本來就是買方付了... 08/16 11:16
33F:而且說大量下載屋主資料根本是唬爛....養幾個人固定 08/16 11:17
34F:支出就能查到資料了,連搬去哪生幾個小孩都能找給你 08/16 11:17
35F:南部代書費跟過戶費用買賣各半啦 08/16 11:23
36F:樓上。你說的是戶政資料。提告時請戶政調的。大量調資料 08/16 11:23
37F:是要修法禁止調一類謄本前。有規模的仲介公司有大量先調 08/16 11:23
38F:起來存檔。不過的確是一類才有全名跟身份證。二類沒有全 08/16 11:23
39F:名但是有戶籍地 08/16 11:23
40F:感謝c大分享,有時候仲介該給的還是要給,尤其是那種在 08/16 11:41
41F:當地已經很多年的,讓對方信任你後,下次有好物件你就會 08/16 11:41
42F:是口袋名單之一,其實真的好物件不會流到市面上識貨的人 08/16 11:41
43F:一看就會下斡旋了,看過一個很棒的物件三面採光高樓層、 08/16 11:41
44F:地點好而且前屋主因為是自住所以屋況維持的非常好,現 08/16 11:41
45F:場有人看五分鐘馬上就下斡旋,訂金五萬怕屋主接受後反 08/16 11:41
46F:悔又去領了五萬(860下800)最後這個案子還是以800成交 08/16 11:41
47F:了。結論是很多鄉民都說這麼搶手你怎麼不去掃貨,但是買 08/16 11:41
48F:房的人又不是笨蛋、要掃貨也要看文件本身的價值,好物 08/16 11:41
49F:件你如果開實價八折七折,那A貨真的無緣了 08/16 11:41
50F:Ceca大,我愛你!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 08/16 11:45
51F:"二類謄本不能調了"??唉~無言啊 這種水準...... 08/16 12:16
52F:h兄 關鍵字 徵信社,我說的養人根本就不用調資料。單 08/16 12:20
53F:筆收費就好了,再說謄本ㄧ張20元有設定就2張了。全台 08/16 12:20
54F:灣調出來沒幾個億調不到的,有哪幾間仲介有能力花幾 08/16 12:20
55F:個億存檔ㄧ堆用不到的資料?幾個億可以養多少幫你查資 08/16 12:20
56F:料的人幾百年了 08/16 12:20
57F:調ㄧ個人頭跟你收5-10k 養ㄧ個人固定每月5-10萬,不划 08/16 12:20
58F:算嗎? 08/16 12:20
59F:後面說到重點了,本版一堆剛剛被空空害慘了,口憐哦 08/16 12:38
60F:徵信社找資料的方式很簡單。其實就早期沒個資法時的黃頁 08/16 12:46
61F:跟走訴訟。坊間也有賣舊版的戶口普查資料庫。有姓名電話 08/16 12:46
62F:跟身份證號。不過這是非法的。其實可以去問看看信義跟永 08/16 12:46
63F:慶。他們的確是有在個資法施行之前去調出台北新北的重要 08/16 12:46
64F:大樓的官貿成立資料庫。 08/16 12:46
65F:徵信社的資料庫很強大 08/16 12:50
66F:真的。因為徵信社他們能用的手段比較多。仲介曾經有過跟 08/16 12:56
67F:管理員問屋主電話被告個資法的案例。 08/16 12:56
68F:有些鄉民真的很奇葩,確實都不知道有沒有買過房子,來房板就是 08/16 12:57
69F:為了勸人不要買房,要人低價賣房.而不是來學習買賣房的知識 08/16 12:58
70F:有朝一日自己可以用得上. 別人沒買到漲上去你賠嗎 08/16 12:59
71F:知道社區環境好壞分享一下就好,我從不會叫人一定不要買 08/16 13:01
72F:別人沒買到或買到自己都無法跟對方負責.這個板很多人是很斬 08/16 13:02
73F:釘截鐵要人家別買..... 08/16 13:03
74F:永慶信義把全台灣六都所有建物的屋主謄本資料做備份. 08/16 13:05
75F:我以為所有人都知道這件事情[email protected]@ 08/16 13:05
76F:提告->屋主不在國內->直接求償->法拍隔壁間 08/16 13:05
77F:以生物本能都會想有個窩的角度來看。他們其實是沒有錯的 08/16 13:08
78F:。他們極力鼓吹大家不應該花大代價去獲取房地。當一樣物 08/16 13:08
79F:品是大家都不想要的時候。獲取它的難度就會降低。其實我 08/16 13:08
80F:覺得如果今天台灣有穩定5%的投資管道以及健全的租屋制度 08/16 13:08
81F:。我相信房價不會是現在這個價格。 08/16 13:08
82F:ceca大。其實所在圈子不同。沒辦法預設對方知道一些圈子 08/16 13:10
83F:內的大事。所以在房版互相分享自己領域內的知識我是看的 08/16 13:10
84F:很開心獲益良多的。 08/16 13:10
85F:上法院提告走正當管道 08/16 13:14
86F:ceca大,永慶房屋把"全台"謄本都請來當資料庫,基本上 08/16 15:07
87F:這個全台就不可能了。因為1.我光是調50幾戶買設謄本, 08/16 15:07
88F:每天都在請謄本的地政就要花1-2小時做處理。2.台灣公 08/16 15:07
89F:家網路的頻寬跟伺服器流量根本不夠,ㄧ間地政7-8個櫃 08/16 15:07
90F:台,同時丟資料去請就卡住了。3.永慶如果是備份當初 08/16 15:07
91F:有姓名跟登記地址的第二類的謄本還有可能,第一類需要 08/16 15:07
92F:授權怎麼會有全台所有權人身份證字號。4.ㄧ般網路申 08/16 15:07
93F:請,除非永慶發動全台分店同時用至少500m的網路申請, 08/16 15:07
94F:但還要考量謄本申請的伺服器流量。光是自己請ㄧ筆就要 08/16 15:07
95F:5分鐘才能產制,還要付款的時間。全台灣要請完可能嗎 08/16 15:07
96F:?5.中華電信小額付款帳單是有上限的,也是ㄧ個市話 08/16 15:07
97F:ㄧ個上限,除非預付幾億電信帳單給中華,要不中華不可 08/16 15:07
98F:能開啟你那麼高的額度。 如果您願意自己在辦公室試 08/16 15:07
99F:著申請看看,就知道請完全台灣謄本可能一年時間都不 08/16 15:07
100F:夠 08/16 15:07
101F:大公司調謄本不會用中華電信。是用康大或光特去調。而且 08/16 15:41
102F:其實有全棟調閱跟路段調閱的選項。之前調過一次全棟134 08/16 15:41
103F:戶大約3分鐘就跑完。資料是以白底藍字的文件做保存。另外 08/16 15:41
104F:其實處理信義永慶。還有一些公司也都有保存如嘟嘟好房仲 08/16 15:41
105F:網。他們是把謄本都調完再賣出。政府賣一筆20他們賣12這 08/16 15:41
106F:樣 08/16 15:41
107F:地政的地址不見得能找的到人...有做土地開發的就知道 08/16 15:55
108F:那個只是登記的戶籍地。不是居住地。但是至少表示那個地 08/16 16:00
109F:址曾經跟你有關係 08/16 16:00
110F:仲介公司的資料應該是業務查找屋主時請小秘書備份的吧 08/16 17:48
111F:?錢還是跟業務請款 08/16 17:48
112F:永慶跟信義是公司吸收。會備份。但是不是主要來源 08/16 18:06
113F:推~ 08/16 21:00
114F:專業文 08/16 21:55
115F:感謝C大分享 08/17 07:57
116F:講得都是很實務操作上經驗,給推 08/17 09:08
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117F:@[email protected] 推ceca 08/17 16:40
118F:我愛你 ceca 08/18 20:31