Re: [新聞] 貸款買房創新低 業者:整個青壯族都買不

作者 overshot
看板 Home-sale
時間 2017-03-16 11:41:59
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489635724.A.698.html
-- 感謝大家的愛戴 不少人在下面提出疑問,這邊統一回文: 1.租屋成本省下5000,視同收入5000 這個記帳方式不是阿Q記帳法 阿Q記帳法是說: 假設我今天原本想買樂透,結果沒買,然後開獎跟我想的號碼不一樣,然後說自己省了50 不是 是因為我是台南人,來桃園工作非租屋不可所以租金是必須支出(成本) 於是我原本收入5萬,嚴格來說其實只能算是4.5萬而已 因為這是我在桃園工作的必要成本 所以如果哪天我不用租屋了,省下這5千,也就是cost down,相對就是收入提高回五萬 這種觀念有點像是賺的錢不是你的,省下來的錢才是你的的道理 2.這個才是重點!!!!! 我是仲介,但我從來就沒有鼓吹說租屋不好租不如買 從來沒有 我一直認為不論租或買,這都是價值觀的選擇,沒有對錯 只是租的風險偏低,你想走就走,無事一身輕 而且也不會有一筆現金(頭期款)被卡住 如果擅長投資,現金可以拿去滾出一筆錢、或是工作不穩定容易調動 抑或者很常出國,長時間都待在外面,房子就只是滿足睡覺的最低需求而已 那我就建議應該租房,不要買 -- 但是買房確實也有買房的爽感 安定感、自主權、生活空間、裝潢合適度、甚至連電器也都會是你自己想要的 從小看電影有沒有對自己說過:「以後我想要住在這樣的房間!!」 如果有的話,那買房比起租房更容易實現小時候的夢想 因為租屋你要租到你剛好很喜歡的機率很低,而且你有錢也不能隨便動房東的裝潢 畢竟那不是你的 -- 3. 這篇文章其實最大的重點就只是想跟大家分享 不是雙北人 月收大約五萬,沒有富爸爸奧援也可以買到喜歡的房子阿!! 結果大家的焦點完全在推演算式 超莫名 甚至有板友一直堅稱我在說謊 ===疑點1桃園沒這種便宜房價 2還款金額至少兩萬=== ===480萬貸30年每月還多少?編故事請認真 後面寫哪麼多 ===當房仲是好職業 滿口謊言跟話術的房仲就令人...=== ===虎爛文最難的是計算要正確 如果是實際文就沒有錯誤 這份工作一直以來最感動的地方就是當客戶跟我說我是好仲仲的時候 台灣的房仲文化與素質參差不齊 即便在這樣的環境下,可以跟客戶從陌生人建立成信任的友誼關係 我都覺得是份奇蹟而且蠻珍惜的 所以我絕對不會對我的客戶或是在座的各位說謊 也不希望版友甚麼都不看就攻擊到底堅稱我說謊 於是我把權狀和履約證明還有試算表補上來了 以茲證明為人坦蕩,還請版友詳鑑 權狀:https://i.imgur.com/bM6Z83L.jpg
履約:https://i.imgur.com/hc74z9x.jpg
試算表:https://i.imgur.com/DVzFmpG.png
以上 -- 看到這篇文章 突然想分享一下自己的狀況 因為條件基本上都符合,除了運氣好一點不用拿孝親費回家之外XD 簡單介紹一下自己 79年次,26歲,南部人新竹以北工作(桃園) 業務工作,月薪還真的就是4.5.6萬在那邊浮動XD 工作到今年一月剛好滿兩年半 到今年的1月以前都是租房子 然後去年11月底買房子,今年1月1號入住 買房理由: 仔細算了一下,發現依我自己的狀況買房的每月支出成本低於租屋 但是生活品質遠遠大於租屋,所以選擇買房。 支出成本公式: 租屋我每個月固定支出5000元房租(生活成本) 買房我買的總價是605萬的兩房+車位(6年屋) 貸款八成,利率1.65%,貸款30年 換言之我每個月的固定支出是1.69萬 但其中1.69萬裡面有6600元是利息,其實就是相當於房租的概念(成本) 剩下約1萬元則是本金,而所謂的本金就是你跟別人借50元本來就要還50元,天經地義 所以其實不能算是成本 現在的狀況是: 我把其中一個房間租給同事,月收5000元 汽車車位租給社區住戶,月收1600元 省下每月必繳租金,等同月收5000元利息6600元 每月管理費1600元 5000+1600+5000-6600-1600=3400 相比起來我等於是每個月住在這間房子,以這種角度來說還存3400元呢!!!!!!! 那我獲得了甚麼? 原本租屋處是2.3坪的套房 衛浴是那種一個馬桶一個洗臉盆旁邊接蓮蓬頭的半套衛浴 那張床的功能包含了打電腦、看書、看電視與睡覺 基本上除了洗澡上廁所之外超過98%以上的生存時間都在床上XD 然後因為曬衣服的地方就在窗戶外,所以有個雨遮擋住了採光,房間一直都很暗一定要開 燈 包裹要自己去郵局領或寄公司載回家 租了兩年半朋友來桃園找我玩從來都沒辦法讓他們過夜.... (下有圖檔小心慎入) 呃因為房間真的太小了有點亂 而且這是正在搬家時拍得所以更亂了,傷眼抱歉QQ https://i.imgur.com/fohtodM.jpg
https://i.imgur.com/wi73kCv.jpg
而現在我住的地方 兩房兩廳一衛,有廚房可以開火自己煮東西煮宵夜or加熱食物 有舒服的客廳可以放50吋電視接電腦爽爽宅 早上陽光可以照進客廳,所以起床打開房間迎接我的會是明亮的空間 衛浴是乾濕分離,水柱能由上往下做免持式沖澡 還可以裝門上槓和TRX做運動健身 地板也是舖我喜歡的超耐磨+地毯 24小時警衛+代收包裹 朋友來家裡開趴,過夜鋪張床墊客廳就能睡4個人 老實講,真的很爽。 https://i.imgur.com/R5rjWzo.jpg
https://i.imgur.com/w4v5nZ9.jpg
https://i.imgur.com/ROxKbZm.jpg
https://i.imgur.com/K0drHwE.jpg
所以說沒結婚就沒有買房子的動機嗎? 我覺得未必 要享受這樣的生活品質、租這樣的房子一個月大概1.6萬含車含管 .......其實差不多就是房貸了啊!!! 而且房貸裡面還有1萬事本金,租屋可是1.6全給人了呢... 我們活著努力工作就是為了享受生活 但不知道為什麼版上幾乎都是認為租房子才有錢享受生活、買房則是為了安定把自己變成 房奴或社畜 我認真覺得那是以偏概全了.... 像我就覺得我買這個房子,比起我之前租屋還要快樂多了呢 回歸正題,我們這一代的年輕人買房子真的不容易 我稍微算了一下自己存錢的經過... 就職兩年半以來每月花費: 房租月繳5000 生活費含三餐約6000 業務上的開銷約2000 油錢約500 額外的娛樂費用約3000 總計1.65萬 月薪平均是5萬,所以每個月幾乎穩定存3.3萬 3.3*12*2.5=99 再加兩年共4個月的年終約14萬,所以這兩年半存了約113萬 而大學、當兵包含打工等等大約存了20萬 這樣就得到133萬的自備款了!!! 133萬買一間605萬的房子,剛剛好XD 所以基本上只要不在雙北,我覺得我們年輕人還是有機會可以買房子 但是當然 可以買房子不一定等於你非買房子不可 一切要看你自己的財務規劃以及需求、生活型態 (如果是每個月都想要出國玩個三四次的人就不建議買房 工作地點浮動且不穩定的也不建議) 這篇文章只是要說,年輕人即便沒有富爸爸,月薪收入屬於中間族群、工作又在北部但非 雙北 還是有機會可以買到自己喜歡的房子的~ 呃.....我想應該算是勵志文吧(?※ 引述《hihier ()》之銘言: : 拿我自己身邊當實例 : 身邊都是26-30多的人 : 目前唯一買房的是結婚 爸爸現金全出 : 身邊收入大多是月入四五六萬的人 : 年薪了不起就是60-80 而且現在晚婚 : 不像上一代 早早結婚 一起背房貸 : 重點是 現在這年頭 老實講 : 有本事幫小孩一次拿出好幾百當頭期的爸媽並不多 : 有更多甚至 出社會賺不多就算了 還要拿錢回家給爸媽 : 我請問 爸媽沒幾百萬現金 : 自己賺四五六萬 還要拿孝親費回家 : 又沒結婚 比較沒有自己去貸款買房自住的動機 : 除了租房以外 有別的選擇嗎? : 有 住家裡 但很不幸的是 現在一堆年輕人 : 都是中南部人 跑到新竹以北工作 怎麼住家裡? : 大概是這樣的狀況 -- 信義小魯:(免站內信快速諮詢專業) https://www.facebook.com/sinyi.ptt.overshot/ 陸陸續續把文章移過去方便大家檢索諮詢囉~!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.230.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489635724.A.698.html
1Fdragontwo: 恭喜!03/16 11:47
2FPauZa: 請問你是買在哪裡03/16 11:47
八德大湳廣豐那喔~ 剛好在寫一篇文章報告八德的兩房車價格、地點 明天應該可以寫完和大家分享~
3Fbirdyman: ===借480萬每月還一萬本金?還40年?哪間銀行??===03/16 11:47
沒啦30年喔 我是貸富邦人壽 然後B大因為現在銀行都是本息均攤(每月繳一樣多的錢) 現金流雖然都一樣,可是會呈現下修線條,也就是利息越繳越少!! 所以一開始雖然只有還1萬本金 但會越還越多喔~到了第5年就是還1.1萬本金,利息5.8萬 https://i.imgur.com/DVzFmpG.png
4Fkilolima: 我記得您是小綠的仲介????03/16 11:48
對哦 不過這篇不是以仲介立場寫的 是以一個單純購屋者的角度說的XD 所以有別於之前寫的沒先講~~
5Fbirdyman: 有哪間銀行推出40年房貸?算數不好還是把版友當白痴?03/16 11:49
抱歉....沒講清楚是我的錯QQ
6Feipduolc: 不錯啊,切入的角度都很實在,這種多多要勸入市才有說服03/16 11:50
7Feipduolc: 力啊03/16 11:50
8Feipduolc: 一天到晚酸空空買不起乳蛇是能吃嗎03/16 11:50
9Fplanta: 好榜樣,5萬存3萬,可以這樣子的人,本來就有本事買!要03/16 11:53
10Fplanta: 怎麼收穫就怎麼栽,恭喜!03/16 11:53
11Fzeroxod: 有多少錢做多少事,很多人都打腫臉充胖子,還有聽人建議03/16 11:55
12Fzeroxod: 就投資的。只能說顆顆03/16 11:55
※ 編輯: overshot (118.168.230.226), 03/16/2017 12:11:46
13Fwj790418: 勵志!!03/16 11:58
14Fwj790418: 不過可以問下是在哪個縣市嗎?03/16 12:00
桃園非重劃區哦
15Fenixone: 說真的,我還真查不到有那家銀行可以有如此優惠貸款利率03/16 12:01
可能您都不是找認真的房仲或都自己找?0.0 我們配合承辦的方案我覺得還不錯~
16Fuebahantw: 空空也推中肯文 現在北部工作 看了本文有點想在退休後03/16 12:01
17Fuebahantw: 在中南部用現金買房03/16 12:01
18FKrisNYC: 40年房貸房子地點和年份有要求 貸款人也不能超過35歲03/16 12:01
19Fenixone: 如果是前兩年1.65%我還相信03/16 12:02
20FKrisNYC: 不過至少寫得還成論述 現在講得有點道理的買房文很少了03/16 12:03
21FKrisNYC: 40年軍公教才有1.7起跳的利率 1.65應該不存在03/16 12:03
沒啦!! 是30年貸款,1.65% 1.65%利率蠻容易拿到的阿~~ 我去年還有幫複數位客戶拿到1.6%的利率呢! ※ 編輯: overshot (118.168.230.226), 03/16/2017 12:14:08
22Fcodehard: 貸30年 也就是30歲還到60歲 心臟頗大顆03/16 12:22
23Flikecyndi: 為了買房存頭期 前兩年半 真的沒有生活品質可言03/16 12:23
24Fsbdr: 一段式1.6%? 好本事03/16 12:24
對哦是一段式,不過年收條件較高
25Fdragontwo: 您是巴菲特說的那位30年房貸的實踐者03/16 12:25
26Fs7024546: 你3400元的算法是假設住40年繳完貸款還能原價脫手?03/16 12:27
為什麼大家都說40年啦囧 而且真的什麼都想到30年後...... 那其實也沒多少事情可做了orz 我是抓5-10年結婚生小孩換屋~
27Fblack205: 嗯嗯 算得不錯 很合理的可負擔範圍03/16 12:31
28Flikecyndi: 住40年繳完貸款 房價都不知道噴到哪了03/16 12:32
29Fs7024546: 而且沒有稅務跟修繕成本03/16 12:32
有啦 133萬包了稅跟裝潢~
30Fblack205: 不過未來30年 空租和換房成本應該也要算一下03/16 12:34
租給同事其實是額外bonus 即便不租給同事,我也比以前租屋多話1600的成本就享受到大空間 而且重點是「自己的」怎麼裝潢設計沒人管XD
31Fdehors: 推原PO的算法03/16 12:35
32Fbirdyman: ===480萬貸30年每月還多少?編故事請認真 後面寫哪麼多03/16 12:37
不是有寫1.69萬看文要用眼睛阿!!
33Fbirdyman: 結果前面寫完就被戳破謊言 多尷尬啊!!===03/16 12:37
我一開始不是就回文了? 試算表也貼給你看了你是怎樣啊= = 完全沒謊言好嗎? 有問題我都歡迎,但潑髒水就太不厚道了喔
34Fcblade: 自己能負擔其實就OK03/16 12:37
35Fbirdyman: 最重要的貸款方式寫錯 房屋基本資料沒寫 這誰會信?03/16 12:38
36Fzaknafein: 其實現在有問題的是那些被哄抬到好幾千萬的房子03/16 12:38
37Fdragontwo: 鳥男大比較嚴格,射太多大請多擔待些03/16 12:38
其實不是嚴格的問題 後面完全就是誣賴了= = ※ 編輯: overshot (42.72.52.196), 03/16/2017 13:01:25
38Fzaknafein: 六百萬的房子 年輕人拚一點真的是買的起啦 03/16 12:39
39Fbirdyman: 以後大家都寫 貸1千萬每個月還款兩萬 租不如買 科科03/16 12:39
40FMustang428CJ: 你還蠻會存錢的,不錯喔,恭喜03/16 12:40
41Fbirdyman: 要多多推真簡單 貸款2千萬 月還寬一萬 多多看到文就高 03/16 12:44
42Fbirdyman: 潮了03/16 12:44
43Fenixone: 那個3400元的算法怎麼看就是覺得很奇怪...03/16 12:44
44Fzenuo: 就負擔1/3左右 後面寫的一萬不算等等可以不用寫 房價上漲時03/16 12:44
45Fzenuo: 這一萬會增值當作強迫儲蓄 房價往下跌時這一萬是會賠本的 03/16 12:45
46Fquiet93: 你租差不多的物件也能這樣搞分租啊XD 03/16 12:45
47Fzenuo: 所以這理論看看就好 就看1/3負擔%數覺得可以就買03/16 12:46
48Fquiet93: 你之前的租屋環境真的是太差了,套房一直是最爛的選擇 03/16 12:46
49Fquiet93: 不是勵志文,是又再次證明大家都豁盡全力買房罷了XD03/16 12:47
50Fcandysagaboy: 可以租給女同事,不用租金,不過要03/16 12:48
51Fquiet93: 大家有多少頭款就放到滿買到能買的最高總價,真的很神奇03/16 12:48
52Fmow1982: 三年後,這間房剩半價。03/16 12:48
53Fcandysagaboy: 這麼拼算厲害給推 03/16 12:49
dragontwo: 租給女同事!!!! 這個idea真棒 03/16 12:49
54Ftsubasa: 還了30年後 屋齡36年 價值只剩一半吧 03/16 12:49
55Fcandysagaboy: 其實就是考慮之後房價可能下跌 大家才不敢入手 03/16 12:50
56Ftsubasa: 折舊200-300萬 一年7-10萬 一個月6-8千03/16 12:51
57Ftsubasa: 再考慮30年後台灣人口減少 房子沒人住 恩03/16 12:52
58Fheuristics: 推,負責03/16 12:53
59Fquiet93: 其實少算了頭款的定存利息,所以買房成本每月要再加1100 03/16 12:56
60Fquiet93: 元03/16 12:56
61Fquiet93: 所以應該探討的是類似的兩房一廳,如果一樣這樣分租,成03/16 12:57
62Fquiet93: 本是多少 03/16 12:57
63Ftsubasa: 貸款買房的費用除了負債的利息還有資產的折舊03/16 12:57
64Ftsubasa: 不是只有利息的費用而已03/16 12:58
65Fadifdtd: 這篇ok阿推個 只是風向不對而已03/16 12:58
66Fquiet93: 那裡兩房租金也是10000初含管理費,分租一樣是房租5000 03/16 12:59
67Fquiet93: 你的3400成本再加頭款利息1100,等於4500,其實沒差多少 03/16 12:59
差在擁有絕對自主權 不會被趕走不用一直搬家XD(?
68Ftsubasa: 所以應該是租房費用5000 買房費用16000-1800003/16 12:59
69Fquiet93: 你目前的生活品質,一樣可以用租金5000元達到 03/16 13:00
70Ftsubasa: 少算了折舊費用03/16 13:00
71Fquiet93: 只是你之前選擇太爛的租屋物件罷了,套房真的是最爛最爛03/16 13:00
72Fquiet93: 的選擇03/16 13:00
73Fdragontwo: 鵝,不過就是79年次的小哥買了房嘛,何必呢?03/16 13:01
74FAIronKuma: 已回文 請協助解惑 感謝買房大師 03/16 13:01
有喔我看到了 只是用手機很難回,超痛苦 我晚上會補回在這兒~
75Fcandysagaboy: 而且其實600多可以買遠一點的透天了 03/16 13:01
我不喜歡透天其實XD 而且我很重視宵夜和生活機能哈哈
76Fquiet93: 只是算一算類似的生活品質,租金要多少罷了 03/16 13:02
77Fquiet93: 買房還是很恭喜啦 03/16 13:02
所以其實重點應該是「自己的」 不是父母的也不是別人的 這種感覺其實是我大學到現在租屋六年半沒有的爽感呢XDDDD
78FAIronKuma: 當盤子 哪裡沒有盤子 但房仲業的精英不該犯這樣的錯03/16 13:03
79Fcandysagaboy: 買透天來分組不是更好嗎?03/16 13:03
不好吧?!這個生活品質...... 而且重點不是賺那個租金阿XDDDD
80Fquiet93: 想不到桃園的投報率也才2%而已03/16 13:04
81FzzZebra: 給推~不過在這裡po買房文就是錯 03/16 13:04
82Fdragontwo: 小哥拍拍,您27歲就能獨立買房,很厲害了03/16 13:04
83Fgreat5566: 就房價低的地方買房比較划算 雙北就租房啊03/16 13:05
84Fcandysagaboy: 大概是買帝璟吧? 是嗎? 還是竹城系列 03/16 13:05
買不起......
85Fjackeighteen: 看看自己的存款我感到汗顏...XD03/16 13:06
86Fjackeighteen: 你存錢的精神力太強大了!!擁有自己的房子真的很開心03/16 13:06
J大你有妻小要養阿XDDDDDD 單身唯一優點就是存錢快QQ
87Fquiet93: 是說房仲的業務開銷好低喔,比我想像中少很多03/16 13:07
信義普專好處就是很多幫客戶處理的花費可報公帳XD ※ 編輯: overshot (42.72.52.196), 03/16/2017 13:32:00
88Fquiet93: 騎車在外好歹意外險買一下,然後三節包個紅包給爸媽,省 03/16 13:08
89Fquiet93: 自己也別省爸媽啊 03/16 13:08
有哦~業務是高風險族群必買 家人還算是有盡孝道啦XD 不過聽您的話今年端午中秋我也包個紅包好了QQ
90Fcchaha: 成本不是這樣算低03/16 13:11
91Fhankky: 你講得他媽沒錯 說空的都嘛是買不起的loser03/16 13:13
92Fkatono: 有看有推03/16 13:14
93Fj90261: 先恭喜...... 03/16 13:15
94Fdragontwo: 小哥發個站內信給我,以後桃園買賣都有機會 03/16 13:18
95Fleveger0903: 恭喜03/16 13:20
96Frocky5566: 利率1.65 哪家可以分享一下嗎03/16 13:21
97Fe33195: 幫你補血,你一定被噓,買房族在這裡潛水就好,別出聲 03/16 13:24
98Feste1a: 房仲連成本算法都可以話術一下不意外 03/16 13:25
99Fvn509942: 太理想的分配比例跟還款計畫 03/16 13:26
100Fkevin28: 少了一堆成本,不用重新拉線,不用裝潢家具? 03/16 13:33
5年屋不用拉線~ 而且我只有簡單裝潢,鋪上一直妄想的奶油橡木色的超耐磨地板而已XD
101Fcastalchen: 這是比較樂觀一點 03/16 13:34
102Fcastalchen: 首購就比較開心一點正常的03/16 13:34
103Fkevin28: 你未來不用買車不用養家?今天交女友,你就會趕室友了 03/16 13:34
104Fcastalchen: 其他的不重要 儘快把貸款還多一點才是正辦 03/16 13:35
105FAIronKuma: 他現在正想辦法在還貸款你沒發現嗎?03/16 13:39
※ 編輯: overshot (42.72.52.196), 03/16/2017 13:43:04
106Fquiet93: 爸媽的三節是生日,父母親節,過年,不是端午中秋啦XD 03/16 13:47
!! 好受教了,今年必包!!!!
107Ftanjau: 一個月生活費加額外娛樂費 不到1萬真的挺省的 佩服 03/16 13:51
108Froy0710: 非雙北真的租不如買 03/16 13:53
109Fquiet93: 可能是業務工作很忙,沒什麼時間回南部看爸媽,我光回南 03/16 13:53
110Fquiet93: 部的交通費,每個月至少要1500XD 03/16 13:53
111Ftanjau: 水電瓦斯網路第四台 都不用錢?也要2K/m吧 03/16 13:53
水電本來租屋就也要 我沒用第四台 網路用社區宅急網一個月300多~
112Fquiet93: 然後還年輕,朋友也沒什麼紅包要處理,百年好合每年噴個5 03/16 13:54
113Fquiet93: 萬紅包也是基本 03/16 13:54
114FAxcic: 看到桃園就end了 桃園房價那麼便宜沒甚麼好說的 03/16 13:54
quiet93m: 我剛剛Q 3m: 我剛剛上591看,兩房月租只要10000初,完全是雙北投報阿 03/16 13:55
115Fquiet93: 桃園好多電梯大樓,看起來租屋環境比中南部好很多,非六 03/16 13:57
116Fquiet93: 都都只有爛透天或是老電梯可選 03/16 13:57
117Fdarkdixen: 其實有同事可以分租就贏爆炸多人惹 03/16 14:00
118Fdragontwo: 桃園Q看哪一區阿?我的套房都租到快8k了,兩房12k以上吧 03/16 14:00
119Fdragontwo: 桃園區,不含家具12k,全含14k左右吧 03/16 14:01
120Fbirdyman: ===疑點1桃園沒這種便宜房價 2還款金額至少兩萬=== 03/16 14:03
121Fbirdyman: ===房仲可信度本來就不高 看完這篇之後 對仲仲話術更... 03/16 14:04
122Flassmika: 老家推 單身真的存好快哦 有小孩還款能力會急速下滑 趁 03/16 14:09
123Flassmika: 這幾年多還點吧! 03/16 14:09
124Fquiet93: 八德啊,他不是說買八德 03/16 14:13
125Fquiet93: 所謂買不起的帝璟,全新兩房含管理費開14000耶 03/16 14:17
126Fdragontwo: 這樣推租金報酬是差了點沒錯 03/16 14:17
127Fquiet93: 連桃園也2%,真扯 03/16 14:17
128Fquiet93: 所以說5000元幹嘛住套房,找朋友合租可以7000元住帝璟啊 03/16 14:19
129Fquiet93: ,要車位傢俱的16000,這些都是開價而已 03/16 14:19
130Fquiet93: 白白過了兩年半的刻苦生活,沒必要啊 03/16 14:20
131FTJLai: 結論就是找一間兩房地找同事分租再把車位租給別人... 03/16 14:24
132Ftchen4: 厲害 03/16 14:24
133FTJLai: 不用繳頭期款133萬,又有居住彈性 也不怕房價波動跟稅金 03/16 14:25
134FTJLai: 而且原本花5000租2~3坪套房,可是分租花7000就可以有兩房的 03/16 14:27
135FTJLai: 樓主根本就是先故意讓自己租很爛~很貴~~再來怎樣都很棒啊 03/16 14:27
136Fquiet93: 合租真的非常划算啊,只是比較麻煩罷了,但是CP值比爛套 03/16 14:27
137Fquiet93: 房好太多了 03/16 14:27
138Fquiet93: 不要帝璟的話,八德電梯兩房只要租金10000 03/16 14:28
139Fquiet93: 很多年輕人傻傻租套房啊,也不是只有樓主啦 03/16 14:29
事情經過是這樣的: 1.我從南部獨自上來這邊沒有認識的人,所以沒有人可以合租 2.我來的第一天就需要尋覓落腳處(現在想起來心臟很大顆XD) 3.房東說租金5000後,我現場開591,發現除了很遠很偏的5樓公寓外,5000以內都是雅房 所以就直接租下去了 絕對不是為了租很爛很貴阿!!!!! 你覺得我是為了兩年半後打這篇文章而鋪的梗嗎?= =" 我知道單價很高,可是5000套房附家具電,這個總價完勝阿~~ 後來大約租了十個月快一年後有想要找朋友合租大樓兩房 可是因為相處不錯的幾乎都是在地人,沒有租屋需求,或者是合約還差很多,所以作罷 租朋友其實真的可遇不可求,只能當BONUS 當初買房子是想說一個房間可以經營沙發客哈哈 就算沒有其實也沒關係,因為每月開銷都有在預算內~~
140Fmonologist: 我對你的文章有印象~~ 03/16 15:05
141Fiele: 雖然我是多多 不過都在胡說八道 怎麼沒人噓 還財金系畢業的 03/16 15:09
142Fiele: 你的財金老師在哭哭了 03/16 15:09
143Fryanwen: 怎麼看你都沒算對.. 03/16 15:18
144Fzxcas: 觀念不錯啊!值得推一個 03/16 15:28
145Fbirdyman: ===當房仲是好職業 滿口謊言跟話術的房仲就令人...=== 03/16 15:38
146Fi8r4f5g2hedg: 你租房福山街嗎 03/16 15:45
猜錯了XD
147Ff204137: 很厲害~ 03/16 15:48
148Fkevinhon: 恭喜你入住新房 03/16 16:07
149Fkevinhon: 但我覺得你其實不用算太多, 算太多對空空來說等於越描越 03/16 16:26
150Fkevinhon: 黑, 自己的房子爽度跟租屋就是不同, 一堆人一直在攻你 03/16 16:29
151Fkevinhon: 的算數, 反而壞了這篇好文. 03/16 16:30
152Fbirdyman: ===虎爛文最難的是計算要正確 如果是實際文就沒有錯誤 03/16 17:26
153Fbirdyman: 的問題 03/16 17:26
154Fbirdyman: ===謊言要用另一個謊言來圓 問題是--你不夠聰明=== 03/16 17:32
155Fberi: 感覺你同事更爽 月付五千一身輕 03/16 18:27
還好啦 找人一起住前提是要夠信任而且和得來的朋友 反正只是幫我分擔一些而已~
156Fthanksyou: 務實 03/16 18:35
157Fganninian: 恭喜買房 那些魯蛇鼓吹租房只是希望房價降 他們自己好 03/16 18:47
158Fganninian: 買得起 再不然就是酸葡萄心理 03/16 18:47
159Fdir2007: 推,買房享受舒服空間 03/16 18:54
160Fjinmin88: 貸480還1.69萬本來就很正常(30年) 請自己去算房貸計算機 03/16 19:25
161Fkusomanfcu: 有房買在相對低點的人不可以酸噢? 03/16 19:57
162FTaohsinchun: 推 03/16 20:33
163FJMD: 推 xd 03/16 21:15
164Fcapirex: 推 只會酸的永遠買不起房 03/16 22:05
165Fdrogmn: 還好不是雙北 不然像你這樣低收入戶最好買的起 03/16 22:34
這我倒是同意XD
166Faa780318: 成本計算有問題! 03/16 22:47
167Faa780318: 但認同上面說的同事比較爽 03/16 22:47
※ 編輯: overshot (118.168.230.226), 03/16/2017 23:55:45
168Fhylkevin: 希望你出租有繳稅 03/16 22:53
169Fchaver: 所以你是買下自己委託人的房子嗎?需要仲介費嗎? 03/16 22:57
當然不是阿阿阿 信義房屋的員工不能私下成交,要透過其他經紀人,服務費還要收好收滿 業績還不是自己的......
170Fbackid: 買房成本低於租屋 ??? 這仲仲的素質會不會太差!? 03/16 23:23
把文章看清楚好嗎?!!!!!= =" ※ 編輯: overshot (118.168.230.226), 03/17/2017 00:10:50
171FGamaloveVaca: 租屋成本5000 所以不租了叫做賺5000 03/17 00:01
172Fbeminaru: 還好吧 沒必要看到房仲就搶著噓人... 大家都是分享經驗 03/17 00:02
173FGamaloveVaca: 我跟你說 你算錯了!!! 03/17 00:03
174FGamaloveVaca: 桃園兩房含車管租金要16000 03/17 00:04
175FGamaloveVaca: 不買房了 省下租金16000 等同月收入多了16000 03/17 00:06
176FGamaloveVaca: 所以5000+1600+16000-6600-1600=14400 03/17 00:07
177FGamaloveVaca: 所以買房等於每個月存14400 03/17 00:08
......這是每個人的租屋租金啊不要這麼激動好嗎?= =" 如果對於你來說,不租1.6萬的房子會死的話,那當然每個月必須成本就是1.6萬 那當然這樣算起來買房等於存了這麼多 所以我才說這個是因人而異阿!!!!對我來說我把租金壓到最低才有辦法存下自備款 而且再低根本就找不到其他物件了,所以對我來說省下了必要成本=收入就像假設你自己一人開店做生意,然後也在其他地方租房睡覺(租金1萬) 那有天你決定住在店裡睡覺就好不租房了,你營收是不是會增加1萬???? 這個邏輯真的很難嗎?????
178Fmax780417: 最近關頗多據點的壓力頗大唷 03/17 00:17
※ 編輯: overshot (118.168.230.226), 03/17/2017 00:26:00
179FGamaloveVaca: 省下了的錢就是省下了 不能算收入!!!!!!! 03/17 00:26
180FGamaloveVaca: 月薪50000 扣吃飯錢剩42000 那我下個月不吃飯 03/17 00:29
181FGamaloveVaca: 所以我月薪變成58000?? 03/17 00:30
你都把月薪跟能運用的錢搞錯了啦!!!!! 月薪五萬,扣吃飯8千,你戶頭收到的錢就是4.2萬 假設你真的這麼厲害可以不吃不喝,那戶頭收入就是5萬阿!!! 為什麼會變五萬八啦!魔術師嗎?= ="
182FGamaloveVaca: 以你的例子 開店營收100000 租金10000 03/17 00:32
183FGamaloveVaca: 所以營收變90000 不租房營收是100000 03/17 00:32
184FGamaloveVaca: 你是覺得營收會增加10000變成110000 03/17 00:33
假設我開店賣衣服,每月收入是10萬,進貨成本2萬,雜支1萬,店租3萬,房租1萬 那我的收入就是10-2-1-3-1=3萬 今天不租房子了,睡店裡 那我的收入就是10-2-1-3=4萬 當然就是多一萬了阿!!!!!!! 你的算法就是九萬變十萬而已,怎麼算成11萬的啦!! (回完這次就不回這種跳針問題了,有點累= =") ※ 編輯: overshot (118.168.230.226), 03/17/2017 01:09:37
185Fxcatcat: 看你這種算法實在有點搞笑 要比較租或買就必須在相同物件 03/17 01:17
186FGamaloveVaca: 原來你也知道你自己亂算啊 03/17 01:18
187FGamaloveVaca: 你算我的舉例就算對 算自己的就算不會算了 03/17 01:19
188FGamaloveVaca: 真的算正確的就是 #1OoY9kI3 你去回這篇吧 03/17 01:20
189FGamaloveVaca: 還有,含家具才能租16000你空屋是能租多少?整篇誤導 03/17 01:27
190Fchisheng74: 觀念跳脫框架,我喜歡 03/17 04:49
191Fsnew1209: 我同意花錢買爽感 03/17 07:16
192Fsnew1209: 收入增加是因為幫自己成交,而不是省下房租。 03/17 07:49
193Fbeefsoup: 你的人生被釘在這裡30年... 然後每個月娛樂費3000元... 03/17 09:59
194Fbeefsoup: 而且 你必須要跟一直找的到人分租房間 否則會有點拚 03/17 10:02
195Fbeefsoup: 我是覺得 除了勵志以外 缺點也要寫出來才完整 03/17 10:04
196Fs0450336: 不過買房還是跟工作區域有關 03/17 10:09
197Fwilliam7713: 原本租屋五千 是雅房吧..? 03/17 10:35
198Fz3919870: 推推 03/17 12:32
199Fkusomanfcu: 住在帝寶租屋是房版的比要成本,買在桃園16900房貸省 03/17 13:58
200Fkusomanfcu: 了40萬的租房所以多了40萬的錢可以繳房貸噢 03/17 13:58
201Fkusomanfcu: 原本收入0萬,但貸款40萬,現在變成40萬正常收入喔 03/17 14:00
202Fkusomanfcu: 這個才是重點40萬-16900 每月收入多38萬可支出 03/17 14:01
203Fkusomanfcu: 本金是要給但本金給是因為你買房一開始就欠債了所以 03/17 14:04
204Fkusomanfcu: 當有房子這資產當下你直接欠債 03/17 14:04
205Fkusomanfcu: 480萬所以一開始你計算時要把欠債列入最先計算,然後 03/17 14:07
206Fkusomanfcu: 債務利息所以16900一個錢都不會自己變少 03/17 14:07
207Fkusomanfcu: 你財金畢業?非財金都知道你在幹嘛了 03/17 14:08
208FCappuCat: 誠實仲仲給推! 恭喜買房 03/17 14:41
209Fsampsonhugh: 有任何意見歡迎寫信給行政院 http://0rz.tw/2wknD 03/18 09:25
210Fkadolong: 明明寫的不錯 不懂為啥還有人愛酸 03/19 03:48
211Fding2599: 傻子才買房當凱子 03/19 16:47
212FIan1113: 想法不錯啊~可是現在入手的時機點... 03/20 17:39
213Fpopomilk: 打的詳細給推 04/06 22:56
※ 編輯: overshot (118.168.17.174), 06/16/2017 03:00:19