[新聞]台北回穩高雄起跌?投資高雄美術館慘賠688

作者 richjf
看板 Gossiping
時間 2017-08-14 13:17:07
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台北回穩高雄起跌? 投資高雄美術館慘賠688萬 2017-08-14 10:48經濟日報 記者游智文╱即時報導 https://udn.com/news/story/7241/2641025 實價資料揭露高雄美術館「皇苑御桂園林」一戶2014年成交3388萬,今年3月轉手僅2700 萬,三年慘賠688萬,在網路上引起熱烈討論。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,國內房 市前幾年北弱南穩,今年似乎相反,台北回穩,高雄卻跌勢加重。 他說,先前高雄不少指標型建案如京城、HH、國硯等仍有高價交易揭露,但多為預售或交 屋前的價格,皇苑御桂園林此筆實價資料,恐代表真正高雄豪宅市場現況。 根據實價資料,位於高雄美術館特區青海路的皇苑御桂園林,日前揭露16樓戶交易,在歷 次交易明細上,2014年交易3388萬元,單價35.4萬元,今年3月交易,總價滑落到2700萬 元,單價一坪26.1萬元。 陳炳辰說,此筆資料沒有任何特殊交易註記,今年交易車位雖較上次減少了一個,但交易 總坪數均為103坪,可能是車位合併登記,拆算車位後,單價略提高至一坪約27.5萬元。 陳炳辰表示,實價前幾年高雄市豪宅市場平均單價維持在35-38萬,美術館區也在35-37萬 ,皇苑御桂園林先前揭露的中高樓層單價價位則落在32-43萬元。此次16樓交易大跌二成 ,也創下中高樓層戶新低。 台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福表示,皇苑御桂園林開賣時打出500坪桂花園 ,與頂樓的360度空中環景Lounge Bar,其餘豪宅規劃也一應俱全,開價來到38-52萬。不 過實際觀察實價揭露行情,社區單價最高行情為2014/10成交含裝潢的七樓戶,單價為 43.9萬;其次是高樓層25樓在2014/3交易的42.5萬,整體高樓層的價位大約落在40-45萬 。 許財福表示,高雄美術館區為高雄首屈一指的豪宅聚落,但同類型產品量體大,在目前偏 弱市道下,賣壓相當重,特別是總價超過3000萬以上的產品銷售不易,價格因此難以支撐 。 // 個案 幸福城市 眼睛業障重 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.209.154 PTT 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1502687830.A.96C.html
1Fsystem32:白癡才去買美術館周邊。 08/14 13:17
2Frv0918:台中也差不多 08/14 13:17
3FAncientLich:高雄空氣全台最糟,沒事幹嘛住這? 08/14 13:18
4Fjames732:美術館那邊比台中七期還糟 08/14 13:18
5FLimYoHwan:高雄=台灣毒瘤 08/14 13:19
6Fleopika:房價跌,更幸福 08/14 13:19
7FCenaC:高雄美術館耶 高雄人趕快搶一間跟貪污犯當鄰居啊 08/14 13:20
8Fberice152233:美術館那邊糟糕?真的住高雄嗎 08/14 13:20
9Fshinbird:有請高雄王Caca開示~!! 08/14 13:21
10Ffujioqq:高雄豪宅只要3000萬? 08/14 13:21
11Fcidcheng:其實就是輪跌而已,台北跌完高雄跌,高雄跌完台北跌 08/14 13:21
12FTapqou:高雄不行了啦,人口外流成這樣 08/14 13:21
13Fcidcheng:自以為回穩咧 08/14 13:21
14Flaukun:證明南部潘仔比較少 炒不動 08/14 13:21
15FTapqou:不過對當地低薪民眾是好消息,比較買得起 08/14 13:22
16FAZBTPATONY:高雄貧民窟王崩潰 08/14 13:22
17Fcreulfact:說美術館那邊糟的真的有去過嗎?有山有河環繞的地方耶 08/14 13:23
18Fcreulfact:不過下跌是好事 懶得跟你辯 08/14 13:23
19Fecho3283:最好掉到一千初都沒人要 搞死這些王八蛋 08/14 13:24
20Fuligo:工作機會少薪水低,人口外移,降價必然 08/14 13:25
21Flaukun:回穩==> 炒客+賤商:潘仔又多起來了 黑皮 08/14 13:25
22Fcreulfact:房地產現在根本呈現全台輪著跌 連板橋捷運站附近都能跌 08/14 13:25
23Fcreulfact: 還有哪裡不能跌的阿? 08/14 13:25
24Fpopo889:台中真的各方面屌打高雄 08/14 13:26
25FJOKO58802218:一樣買不起QQ 08/14 13:28
26FPSptt:資金回防北部? 之前高雄會炒起來很多也都北部資金下來的吧 08/14 13:29
27FOxhorn:這我要去問問同學 看他親戚現在有什麼感受 08/14 13:29
28Fgy206578:幸福物價 08/14 13:30
29FPSptt:現在北部掉價 高雄出掉賺一筆買回去 08/14 13:30
30FMellissa:高雄太邊緣了啦 我看台中朝馬都快變台北督一部份 08/14 13:31
31Flaukun:就北部垃圾們南下慘賠阿 以為高雄潘仔跟天籠人一樣多 08/14 13:31
32FPSptt:高雄炒起來前是中心才10幾萬出頭 怎麼賣都賺啦 08/14 13:32
33Fdai26:亞灣區才是真正的抗跌,高雄的未來早就吹回南部了 08/14 13:32
34Flaukun:一樣好騙 08/14 13:32
35FMellissa:台北便宜客運2小時 機場1小時40 高鐵1小時 08/14 13:32
36FPSptt:賺多賺少而已 最後就是想留在在地的鋼性需求買單阿 08/14 13:32
37Fdai26:以前買的因為是高雄的七期,但事實上差異很大 08/14 13:33
38FMellissa:台中人台北世貿有啥展覽 衝台北也是日常 高雄太遠 08/14 13:33
39Fsid300:不是說高雄有錢人都住透天 很便宜 08/14 13:34
40Fdai26:一樣三千萬我要買品質好十幾年的透天,也不會買公寓,南部 08/14 13:37
41Fdai26:公寓根本是賠錢貨 08/14 13:37
42FSlash999:沒有跌啊,只是有沒有照實登記的問題... 08/14 13:38
43Fjetalpha:亞灣區還有一票大樓正在蓋,這是要是傳崩跌的消息, 08/14 13:39
44Fjetalpha:大概真的會有人跳樓吧? 08/14 13:39
45Fjetalpha: 這時 08/14 13:39
46Fversace:房仲的話看看當參考就好 08/14 13:42
47Ftkucuh:亞灣區真的一堆建案,真妙...有這麼多人買嗎.... 08/14 13:46
48Fjimrex12025:空汙 水汙別鬧了 年輕人住那是拿健康開玩笑 08/14 13:47
49Fss860708:Pm2.5各種紫爆的地方... 08/14 13:47
50Fthigefe:爽 08/14 13:49
51Ftkucuh:現在紫爆??哪?? 08/14 13:50
52Fjeter17:會買的就不缺錢ok?南部大樓本來折舊就比較高 08/14 13:52
53Fjeter17:覺得透天便宜好買那你就買買看啊 08/14 13:54
54Fwangisiung:炒高雄房真的是笨 08/14 13:58
55Fymuit:某些樓喊美術特區太爛,看出來某些樓故意帶風向..美術特區 08/14 14:00
56Fymuit:其實是很好的地方,有外國人來住 天天起早去美術館慢跑 08/14 14:00
57Frockkung:每坪30萬上下而已敢稱豪宅? 08/14 14:00
58Fvespar:賠死那些炒房客最爽 社會吸血蟲 08/14 14:01
59Fwatameki:美術館一直跌,結果仁武工業區房價一直漲。我就說高雄市 08/14 14:01
60Fymuit:這樣看出來某些樓不過是....井裡的青蛙 08/14 14:01
61Fwatameki:區空洞化,要投資的話,也是選郊區。 08/14 14:01
62Fymuit:樓上w大...仁武工業區..只能哈哈..連本地人不會住 08/14 14:02
63Fgdtg10900:很好阿跌快一點拜託 台北喜歡高房價就讓他去吧 08/14 14:03
64Fymuit:w大應該是投資房地產 不會自住吧 只說那裡不好那裡好 其實 08/14 14:04
65Fymuit:不是想自住用吧...真正想住應該是台北豪宅--連勝文 08/14 14:04
66Fjeter17:美術不可能跌到哪.餐廳越開越多機能超好未來還有雙站 08/14 14:05
67FStrasburg:笑死人 一堆高雄人拼命逃離往北部跑 再來笑台北房價高 08/14 14:05
68FStrasburg:啊不就是你們造成的? 08/14 14:05
69Fjeter17:另一個就是文山特區也是一樣一堆餐廳未來還有捷運百貨 08/14 14:05
70FPSptt:是因為低總價的關係造成大部分人都買郊區 要是房價下跌 08/14 14:06
71FStrasburg:那個人口負成長的地方房市有行情? 08/14 14:06
72Fymuit:其實台北人帶動炒高雄房價是真的..如果台北沒辦法炒會轉向 08/14 14:06
73FPSptt:什麼鳳頂 仁武 華鳳 應該第一個崩掉 08/14 14:06
74Fymuit:宜蘭和東部和高雄和台中、桃園等地 他們愛炒數字 不會租給 08/14 14:06
75Fjeter17:你只要看餐廳一直開就表示那邊行情很好消費高有人住 08/14 14:07
76Fwatameki:仁武沒人住?我建議你去查一下戶政司網站的資料,高雄近 08/14 14:07
77Fwatameki:年人囗成長集中在仁武 08/14 14:07
78Fymuit:人是真的..造成棟棟都是投資客 等於空房率太高 08/14 14:07
79Fymuit:w大...仁武區是給外地人來住,但是本地人不會想住..而是想 08/14 14:08
80Fjeter17:而且文山近.美術附近有高醫跟聯合醫院 08/14 14:08
81Fymuit:搬離是真的..如果不信的話 來仁武區找老年人問一問 08/14 14:08
82Fgolover:美術館機能其實很差,能拿來說嘴的就公園,住巨蛋附近才 08/14 14:09
83Fgolover:爽,最近又開了林皇宮,豪華的要死 08/14 14:10
84Fjeter17:仁武同樣也是近長庚近年人口從市區移入 08/14 14:10
85FDASHOCK:高雄根本都北部人去炒的 當地人很慘 08/14 14:14
86Fwatameki:沒關係,只要有人來就好,有人就有買盤 08/14 14:15
87Ftkucuh:我對生活機能有點意見,對,美術館區沒百貨公司,沒mall 08/14 14:15
88Ftkucuh:超商才幾間,但就是因為這樣才安靜適宜居住,要買東西騎車 08/14 14:15
89Ftkucuh:開車並不遠。 08/14 14:16
90Fymuit:樓上..其實開車馬上到左營和巨蛋 算是機能不錯--是指美術區 08/14 14:16
91Ftkucuh:我住的地方生活機能超好,下樓就有宵夜吃,但我不覺得適合 08/14 14:16
92Ftkucuh:居住。 08/14 14:16
93Fymuit:很多外國人會想住美術館附近..因為安靜+公園+也有學校 08/14 14:17
94Ftkucuh:ymuit,有些人比如我爸,指的生活機能就是下樓就可以買到 08/14 14:18
95Ftkucuh:生活必需品,我覺得也太懶了點。 08/14 14:18
96Fgamixxxx:美術館那沒啥商家,我覺得這樣居住品質才好,台灣太習慣 08/14 14:20
97Fgamixxxx:住商混合在一起 08/14 14:20
98Fjeter17:現在沒有不代表未來沒有啊博愛跟中華之間的block未來打 08/14 14:20
99Fjeter17:算蓋商場 08/14 14:20
100Fgamixxxx:不過缺點就是買啥都要開車,是說高雄路大條開車應該都很 08/14 14:21
101Fgamixxxx:習慣開車,賣壓重主要應該是炒不起來了 08/14 14:21
102Ftkucuh:美術館區之所以叫美術館區,就是那邊限制很多,mall進不去 08/14 14:22
103Ftkucuh:說沒什麼商家也還好,青海路就算美術館區,還是一堆店。 08/14 14:23
104Febeta:高雄那麼低薪那買的起?都慣老闆在買,虧這幾百萬,再從勞 08/14 14:30
105Febeta:工身上壓榨就有了 08/14 14:30
106Flion198:個案啦 08/14 14:32
107Fpaulsama:買高雄不能炒短線,要長期持有,看下輩子會不會漲 08/14 14:32
108Fsparco:青海路上的公寓跌很正常 但是美術館第一排 阿扁住的北側 08/14 14:34
109Fsparco: 還有東側和南側 尤其高樓層 非常保值 那個景觀在高雄是無 08/14 14:34
110Fsparco:可取代的 08/14 14:34
111Fmakapaka:某些樓就專業黑高雄的9.2啊,台北的居住環境跟房價才是 08/14 14:43
112Fmakapaka:全台灣最靠北的,都怪高雄每次投票都讓kmt很難看啊,與 08/14 14:44
113Fmakapaka:其在那造謠高雄有多慘,怎麼不乾脆去問吳敦義,他是如 08/14 14:44
114Fmakapaka:何將高雄市由深藍扭轉成深綠直到現在的。 08/14 14:44
115Fgivar:好 08/14 14:46
116Fsilentence:笑死 繼續來炒房阿 坑死你們這些混蛋 08/14 15:11
117FDudeFromMars:比三峽北大特區還便宜 XD 08/14 15:12
118Fchichung:seafood不知套多少 應該也是一棟不賣 08/14 15:15
119Fmaygood:跌很好啊~台北可以持續上漲,高雄多跌點啊 08/14 15:39
120Fthomaschion:投資客都北部人,死好 08/14 16:29
121FJcoray:回穩 屁 08/14 16:43
122Fabadjoke:房價跌是好事 08/14 18:00
123Ftahikuro:美術館離河很遠好嗎 08/14 18:03
124Ftahikuro:高醫離美術館很遠 08/14 18:03
125FPeteroo:很好啊 智障房價越跌越好 08/14 18:04
126Ftahikuro:博愛路龍德路的自由時報總部才是黃金地點 08/14 18:04
127Ftahikuro:可以看到愛河之心 走路5分鐘以內就到好事多 凹仔底公園 08/14 18:05
128Ftahikuro:公園對面的國小有溜冰地 PU跑道 籃球場 08/14 18:06
129Ftahikuro:距離凹仔底捷運站很近 未來還有必蓋輕軌+義聯國際商場 08/14 18:08
130Ftahikuro:走去林皇宮也是5分鐘左右 勝過巨蛋地區 08/14 18:08
131Ftahikuro:Z美術館餐廳集中在青海路一條路上而已 08/14 18:10
132Fimhideji:很好啊 08/14 18:35
133FAeryzephyr:爽 陳菊政積 08/14 19:13
134Fcapcombio:到底有多少人買的起上千萬的房子 要買就先想賣不賣的掉 08/14 19:20
135Fgerming:符合打高雄的風向 不過房價漲真的是好事嗎 08/14 20:55
136FOEC100:美術館戶數太多,出入複雜有錢誰想買那裡? 08/15 12:14
137Fpicapoya:住商混合才沒品質 你看過哪個有錢人住那種亂七八糟地方 08/17 00:22

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